紫禁为邻，中海京华玖序，定义西城豪宅资产坐标

随着全国核心城市逐步放开或放松购房政策，房地产资产属性正在被重新定义。政策的放开、楼市的回调、低利率时代……拉开了新一轮核心资产之争的序幕，促使财富家庭纷纷转向一线核心资产投资。

在广州鹏瑞豪宅备案价突破56万元/㎡、上海顶豪站稳 29.8万元/㎡的当下（信息来源网络），北京西城区的中海京华玖序，正以西城稀贵的地段基因，成为高净值人群争抢的 “压舱石”。

实景图

地段的稀缺性，从来都是高净值人群的关注重点。中海京华玖序所处的西城，是北京这座千年古都的 “心脏地带”—— 距天安门直线约2.5公里，与金融街核心区仅3公里之隔（数据为百度测距，仅供参考，最终请以实际为准），周边政务部门、国企央企总部环伺，形成了纯粹的资源闭环。更难得的是，西城区近10年土地供应量占全市不足1%，17年至今断供（数据来源于天朗），如此稀有的土地禀赋，让京华玖序从诞生之初就注定成为 “藏品”。要知道，在新房限价逐步退出的当下，核心地段的土地价值将完全由市场定价，而西城目前暂无新增住宅用地规划，这意味着京华玖序的 “地段红利” 是难得的财富资源。

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更值得关注的是，中海・京华玖序身处中信城，中信城属于西城高端豪宅聚集地，片区内汇聚了众多高净值人群，早已形成成熟且纯粹的高质圈层氛围。居住于此，不仅能享受同圈层社交，更能共享高端生活配套与优质人脉资源。而大吉巷的焕新开业，更是为这片成熟顶豪区注入了全新的活力与价值维度——它并非普通的商业街区，而是以四合院历史建筑为基底的特色商业空间，青砖灰瓦的院落格局里，既保留着老西城的历史肌理，又藏着经过修缮活化的康有为故居、《每周评论》旧址等文化故居（信息来源北京西城官微）；在业态布局上，大吉巷更是精准匹配顶豪人群的消费需求，引入了涵盖高端餐饮、精品零售、文化体验的顶奢品牌矩阵：既有米其林星级餐厅俏东北、黑珍珠有雲带来的私宴级味蕾享受，也有le coq sportif联名定制骑行首店、white noise白噪音-全新概念店、DOUBLE BOO-全新概念店等品牌矩阵，实现品质零售到饕餮盛宴的全覆盖。这种 “历史肌理+奢品业态” 的组合，不仅补齐了片区高端商业配套的最后一块拼图，更让日常消费成为一场兼具文化质感与高端体验的生活仪式。这种以 “文化+奢品” 的稀缺商业资源为加持，进一步夯实了中信城片区的高净值圈层价值基底，让中海・京华玖序的地段优势再添一重无可替代的保障。

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在资产属性的维度上，京华玖序更是展现出穿越周期的硬实力。回顾全球楼市，经济波动期里，核心地段豪宅始终是财富避险的 “压舱石”：2008年次贷危机中，曼哈顿核心区房价逆势上涨22%；2020年全球疫情后，伦敦金融城豪宅均价年增幅达18%（信息来源于搜狐）。反观北京，随着银行存款利率进入 “1 时代”，优质房产的资产配置价值愈发凸显。中海京华玖序凭借 “西城+纯改善社区” 的双重标签，在2024年北京单价10万元+豪宅市场中首开即斩获61.5亿元销售额（此消息来源于时代财经），在北京豪宅市场脱颖而出，这种反复经过市场验证的答案，成为高净值人群青睐的重要因素。

国际设计团队的加持，进一步夯实玖序顶线人居的稀贵。京华玖序，邀请迪奥设计团队「杜康生」、郑中设计「郑忠」、丹健国际「薛峰」、PAX JU 新加坡JTL Studio等顶级设计团队，在建筑中巧妙运用官帽屋檐、海棠纹样、王府礼序等设计，将东方礼序用现代建筑语言表达，呈现当代东方美学。这种国际大师+在地文化+倾心定制的艺术藏品，让房产超越了单一的居住属性……

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从产品层面来看，中海・京华玖序同样以高门槛筛选出纯粹圈层——项目主打建筑面积约 203~280㎡传世大宅，按照西城核心地段房价测算，总价3500万元起的准入门槛，天然形成了对高净值人群的筛选机制，确保社区居住圈层的纯粹性与高端性，让居者在日常生活中能与同层次人群为邻，共享高阶生活方式与社交资源。更值得关注的是，在 “新房限价逐步退出、核心土地价值回归市场定价” 的当下，西城已无新增住宅用地规划，这意味着中海・京华玖序不仅是玖序产品线与西城贵脉的 “首次牵手”，更可能是 “最后一次机会”——当 “玖序” 的产品力，遇上 “西城断供17 年”的地段稀缺性，这座作品早已超越 “居所” 的定义：它既是中海对 “高质著品” 的实力兑现，也是高净值人群锁定城市红利、传承家族资产的优质选择。

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从曼哈顿的One57到伦敦的海德公园1号，世界豪宅的价值逻辑从未改变：以地段定稀缺，以定制定品质。中海京华玖序作为北京西城最后的纯改善社区，既承载着城市核心资源的稀缺性，又具备穿越市场周期的资产韧性。在 “市场归市场” 的新周期下，它早已超越 “居所” 的定义，成为高净值人群传承财富、锁定城市红利的不二之选。

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值班编委：樊永锋

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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