稳扎稳打的广州力量，力诚集团用行动诠释城市梦想

在中国房地产版图上，几乎每座有分量的城市，都曾诞生属于自己的时代作品。

河南的房企如金沙、冶都，凭借扎根中原的深厚底蕴，塑造了当地人心中的骄傲；成都有麓湖，以水系与生态的天赋资源，成为西南人居的理想典范；秦皇岛则有阿那亚，在海岸线上刻下精神乌托邦的印记，成为新中产群体的文化标签。

然而，当话题回到广州，这座千年商都、岭南都会，问题却显得微妙。作为中国最早的商品经济中心、开放门户，广州曾涌现众多知名项目和开发商，但为什么至今没有一个像麓湖、阿那亚这样被全国津津乐道的作品？为什么这片土地上，缺乏一个真正代表广州气质与城市气象的企业？

答案，也许正悄然孕育在白鹅潭畔，它的名字叫力诚集团。

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逆行者：小而美的坚守

作为广州本土深耕近二十载的企业，力诚集团通过持续的城市更新实践和创新设计，不断探索与城市共生的发展模式。

日前，在“2025第十五届中国城市发展及房地产创新大会”上，力诚集团及其开发的“诚汇新都”大城项目，凭借在城市更新领域的卓越实践与突出贡献，荣膺“2025中国城市更新优秀标杆企业”与“2025寻找中国好房子标杆项目”双料奖项。这份殊荣，正是对力诚集团在推动城市有机更新、促进区域价值提升、改善人居环境方面持续努力的认可，也折射出其“筑善以诚”的企业理念与在广州近二十年的深耕实力。

回溯到二十多年前，广州房地产市场风起云涌，房企竞相跑马圈地，规模和速度几乎成为唯一的衡量标准。在一片喧嚣的浪潮中，力诚选择了另一条鲜有人选择的道路并坚守至今。

自2006年成立以来，力诚先后打造了海珠花园、力诚凯怡大厦、力诚凯怡湾等优质项目，但从未盲目追求规模扩张，也没有迷失在“高周转”的时代浪潮中。

2009年，由力诚集团主导的荔湾区茶滘旧村改造项目正式获批。要知道，当时旧改并非热门赛道：流程复杂、周期漫长、征拆难度大，这对任何开发商都是耐心与资源的双重考验。但力诚却把这条“最难的路”当作主战场。

近年来，市场风云变幻，不少房企因激进扩张而遭遇波折。而力诚始终稳健前行，在行业冷静期仍能有序开发。这种强烈的反差，正成为企业最独特的标签。

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稳健的秘密：三重底牌

是什么让力诚在大浪淘沙中安然无恙？答案并不复杂，但每一点都需要极强的定力。

操盘思路：稳中求进，项目全周期把控

力诚集团深耕城市更新赛道，始终与国家政策脉搏同频共振。近年来，中央及地方政府陆续出台《关于持续推进城市更新行动的意见》《广州市城中村改造条例》等指导性文件，力诚集团率先响应，积极推动城市更新从规模驱动转向质量优先，以补齐城市功能“短板”为核心任务。

在项目开发中，力诚坚持“全周期管理”理念：从土地获取、规划设计、施工建设到交付运营，每一环节精细布局。不同于追求短期规模的快速开发模式，力诚强调“先完善公共配套，再推进商品房开发”的稳健节奏。

例如，在“诚汇新都”项目（即茶滘旧村改造项目，下同）中，住宅、商业、教育、绿地及市政设施同步规划，先行解决安置房与公建配套，确保拆迁顺利、社区关系稳定。依托于诚汇新都的可持续性发展，力诚集团从单一地产开发向复合型发展延展，陆续进军物业管理、文旅产业、高端商办与星级酒店领域。力诚集团围绕城市更新赛道为核心，走出多元化的差异化竞争路线。

力诚集团代表作诚汇新都总规效果图

同时，集团推行高效决策与扁平机制：从基层员工提出流程，即便是到集团总经理终审，决策层级最多不超过三级，以确保决策能快速落地，保持上下行动一致。这种全周期、同步推进策略，使“诚汇新都”项目在政策、市场与民生三方面保持高度可控，在行业不确定环境下，也能稳步推进，将“诚汇新都”项目打造成充满活力与韧性的现象级社区。

人才储备：专业团队支撑深耕能力

城市更新是一个高度依赖专业能力的赛道。力诚集团自创建伊始便意识到这一点，并长期坚持人才战略，持续吸纳兼具本地经验与国际视野的人才。

集团组建涵盖一级土地整理及二级土地开发各职能条线的专业团队，并与多方知名机构紧密合作。团队曾远赴美国纽约邀请贝聿铭弟子林兵（时任苏州博物馆驻场设计师）、冈本博（时任多哈伊斯兰艺术博物馆设计师）参与“诚汇新都”项目的市政配套及公共街景设计，为共同领域及社区生活同时注入岭南文脉与国际品质。正是依托这一高素质团队，力诚才能在文化可持续发展、生态景观、回迁安置与商业运营之间找到平衡，积蓄穿越周期的实力。

公共配套“榕诚铁路公园”实景图

在人才培养方面，力诚同样保持“倔强”与执着。在大多数房企因成本考虑暂停校园招聘的当下，力诚仍坚持通过参加华工、中大等高校招聘会来招揽应届毕业生，确保人才梯队的新鲜血液。与此同时，力诚敢于重用有担当、有责任心、有自驱力的“三有”青年骨干：2025年初，青年骨干晋升占全体员工超过18%，在行业环境下极为罕见。此外，力诚还持续提供员工福利，包括生日会、节假日福利，并完成办公软硬件升级，优化工作环境。

现金流安全保障：稳健财务构筑底盘

现金流是企业穿越周期的“生命线”，力诚从不做激进财务游戏。

力诚对财务管理始终保持谨慎与前瞻，在行业信用紧缩时期仍能守住安全边界。通过稳健的融资结构、分阶段资金投入，以及政策性金融机构合作，确保每个开发环节资金充足。同时，所有开发资金均由茶滘联社、银行及住建部门等多方共同监管，杜绝任何财务风险，确保资金链安全。

在项目运营上，力诚坚持“低开高走”价格策略，既保障现金回笼，又维护客户价值感。这种稳健思维不仅让力诚在行业缺血环境下保持资金安全，也赢得政府与合作伙伴信任，为企业长期发展奠定坚实基础。

诚汇新都：200万平方米白鹅潭巨著

如果说力诚的企业气质是“稳健”，那么它的代表作——诚汇新都，就是这份气质的最好注解。

项目位于白鹅潭CBD核心区，总占地约58万平方米，总建筑面积近200万平方米，涵盖高品质住宅、总部办公、商业中心、星级酒店、教育配套与城市公园等，规模之大，在广州中心城区屈指可数。

在规划上，诚汇新都提出“一心三脉”格局：中央商务中心、花地河景观脉、铁路文脉、岭南水街商脉，将城市历史与自然元素交织，既有岭南文化的记忆，也有现代都市的气度，是对广州城市精神的一种回应。

诚汇新都活化广钢铁路遗址

在产品层面，罕见滨水绿地住宅组团“诚汇新都·榕诚湾”新推8栋南向江景楼王，125~141平方米的四房户型，拥有新规超100%使用率，无遮挡江景视野，可谓把改善型产品做到了极致。8月中旬首批推货去化表现亮眼，加推延续热度。

诚汇新都·榕诚湾效果图

项目动迁与建设进度也迎来突破。近日，根据市的工作部署要求，茶滘村旧改（一期）必须在一年内完成全部留守户处理，实现拆迁清零。这意味着，茶滘村的改造进入加速阶段。此外，广州白鹅潭福朋喜来登酒店即将于今秋开业，真光中学附属小学（暂定名）即将于9月份竣工移交并计划于2026年开学，高能级配套逐步兑现，体现力诚执行力与兑现力。

学校效果图

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广州的答案

在房地产行业告别规模狂飙、进入质量竞争的新周期，什么样的企业能够代表广州？

也许不是下一个麓湖，也不是下一个阿那亚。广州需要的，是一个真正理解这座城市、与之气质共鸣的开发商。力诚用近二十年的坚守，证明“小而美”的力量，把旧城记忆与未来生活编织在一起，助力白鹅潭CBD格局重塑。

当“诚汇新都”拔地而起，人们会发现：广州并非没有属于自己的“标杆作品”，它只是以更稳健、更本土化的姿态静静生长。

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值班编委：李红梅

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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