一场重大变革，正在发生

许倩/文

“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。”短短22个字，7月30日召开的中央政治局会议为下半年房地产工作，作出重要部署。

整场会议甚至未明确提及“房地产”，与房地产有关的表述也是近几年最少的一次，而是将城市更新摆在更加突出位置。这也意味着，城市更新之于房地产、城市发展乃至中国经济的重要性，被提升到前所未有的高度。

中央城市工作会议的精神是什么？7月14～15日召开的中央城市工作会议提出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。推进城市更新，将成为当前和今后一个时期城市工作的重要抓手。

“城市更新”一词首次出现，是在2019年12月召开的中央经济工作会议上，彼时提出“加强城市更新和存量住房改造”。随后的2020年、2023年和2024年均提及城市更新，提法从“实施城市更新行动”升级为“大力实施城市更新”。

今年4月，“城市更新”出现在中央政治局会议中，会议强调“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

7月30日中央政治局会议对城市更新的提法从“加力实施”转变为“高质量开展”。与中央城市工作会议提出的城市发展从“大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”相呼应。

如何高质量发展？中央城市工作会议提出，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市的目标定位，要一体推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程，为人民群众创造高品质生活空间。

中国已经将房地产全部纳入“城市更新”大框架。高质量开展城市更新，也是推动房地产发展转型和加快构建房地产发展新模式的重要组成部分，应该成为当前及今后房地产发展工作的中心之锚。

从近3亿“新市民”扎根城市的需求，到老市民的消费升级，或是核心都市圈承载力的提升，再到城市更新在供给端的带动和牵引，房地产市场韧性强、潜能大的优势得以发挥出来，并从基本面修复止跌回稳的动力。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院教授陈杰建议，在城市发展从增量时代进入存量时代的过程中，房地产发展要主动适应这个变化，从投资驱动转为运营驱动，从开发创收为主转为服务增收为主。未来城市与房地产发展，一定是要与城市更新密切结合，高标准、高可及性、高公平性地建设好房子、好小区、好社区和好城区。

对于身处行业大变革中的房地产企业而言，品牌价值的重要性更为凸显。

当城市发展从“增量开发”迈向“存量提质”，当行业标准从“住有所居”升级到“住有宜居”，消费者选择的不再只是钢筋水泥，而是品牌承诺的兑现能力。衡量企业成功的标准也不再是开发面积，而是长期运营能力与社会效益，这正是品牌企业的优势战场。

我们不仅探讨如何建造好房子、更新好城市，更要思考如何用品牌建设重构行业价值坐标系。当增量开发见顶，品牌赋能存量资产的能力，就是企业未来十年的核心竞争力。

就在8月份，即将召开的“2025第十五届中国房地产品牌发展大会”上，会有答案！ 本次大会将汇聚政府领导、专家学者、企业精英等各界人士，围绕行业变革、城市更新与好房子建设、房地产品牌建设等议题展开深入交流与探讨。

8月见！

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