如何破解行业当下谜局？地产人都应该读读这本书——《中国泛地产精益之路》

李叶/文

当中国房地产行业从 “黄金时代” 跌入 “黑铁时代”，当失望的情绪蔓延至整个产业链，市场正亟待一场深刻的转型与重构。向前看，房地产行业虽面临着诸多挑战，亦有诸多机遇诞生于危机中。如何于混沌之中寻找规律？在迷雾之中点亮星火？

2025年5月，由周济、孙卓、王力、何文朝、崔萍这五位资深行业从业者联袂撰写，中国建筑工业出版社重磅推出的《中国泛地产精益之路》正式发行。这部作品中不仅有对地产行业困境的深刻剖析，更有对未来发展路径的开创性探索。读懂这本书，无疑能为企业走出困境带来更好的助益。

中国房地产行业真的结束了吗？答案是否定的。

作者团队认为，中国房地产行业的“初级时代”的确已经结束，单纯的短平快、跟投制、合伙制等灰飞烟灭了；但是，更高阶的、更深入的、更具发展空间的“高级阶段”正在向我们走来。追求本真、科学至上、以人为本、文明进步又将回归。

在此基础上，《中国泛地产精益之路》将科学至上理念与中国房地产行业健康稳定发展相结合，给出了最新的理论思考与实践探索。

“跳出地产看地产” 是本书的精髓所在。

作者团队分析，传统房地产开发的 “融、投、定、设、建、销、管、退” 全流程模型已难以适应时代需求，必须向更纵深、更多维、更高品位的 “泛地产” 进化。这绝非简单的业务延伸，而是理念的彻底革新 —— 地产项目应承担起 “培育更高道德境界” 的社会文化责任。这种将地产置于城市发展、人文需求、文明构建宏观视野中的思维，打破了传统地产的边界，让地产与城市文明、人文需求紧密相连。

精益管理的引入堪称行业转型的关键。

借鉴丰田、华为等制造业巨头的经验，本书创新性地提出 “房地产开发项目看板制”，通过价值流分析消除设计变更、资源闲置等痛点，以客户需求反向驱动全链条协同。这种 “像造汽车一样造房子” 的理念，不仅追求高效率，更致力于打造高品质，为房地产行业转型升级提供了切实可行的方法论。

该书将 “精益” 理念贯穿始终，实现生活内容与城市文明的深度融合。它旗帜鲜明地提出房地产开发的新使命，即创造和传递价值，满足人民群众对美好生活和精神文化的需求，助力城市文明程度的提升。

书中结合丰富案例，详细拆解了在 “泛地产” 图景下，投资研判、规划设计、运营管理等全环节的精益化运作方式，展现了 “产 — 城 — 人” 和谐发展的系统观。

无论你是房地产企业高管，渴望找到突破困境的路径；是城市规划设计者，希望深化对地产与城市关系的认知；是城市管理者，寻求制定政策的理论支撑；还是相关专业师生及投资者，想了解行业前沿趋势，这本书都能为你带来启发。

让我们一同踏上这场行业转型的精益之旅，见证中国房地产从 “造房子” 到 “造文明” 的华丽蜕变！

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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