全运会重塑奥体板块价值，缦云广州凭什么站稳C位？

第十五届全国运动会临近，作为本届盛会主会场之一的天河奥体板块，已成为全城关注的焦点。这不仅是一场体育盛会，更是撬动广州城市格局、重塑区域价值的超级引擎。近日，以“全运赋能，聚势新生”为主题的2025年天河奥体未来价值发展论坛成功举办，汇聚学界与规划界权威，共同探讨全运会对奥体板块功能跃迁、产业升级与生活方式变革所带来的深远影响。

与会嘉宾普遍认为，赛事流量点燃区域热度，奥体正沿着“赛事IP → 长效资产溢价 → 城市更新”的路径疾速前行。在这股澎湃浪潮中，缦云广州凭借硬核兑现力、极致产品力与生活方式构建力，成为奥体高端改善置业市场的C位担当。

这背后的逻辑，并非偶然，而是全球经验与本土实践共同作用的必然结果。

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赛事IP如何成为楼市“造富神话”？

放眼全球，大型体育赛事往往不仅是城市荣光的集中展示，更是撬动板块价值重估、带动资产溢价的重要引擎。一场赛事，往往改变一片土地的价值逻辑。

北京奥运会后，“鸟巢”周边从工业遗址蝶变为高端商务、文化休闲复合区，房价一度上涨四五倍；杭州亚运村以“未来社区”理念导入数字孪生、共享客厅等创新场景，板块房价较周边溢价超30%；悉尼奥林匹克公园更通过赛后功能重构，引入滨水商业、低密住宅，转型为中产家庭首选住区。

不难发现，这些成功路径背后有共性：一是赛事流量引爆区域热度，引发资产重估；二是配套兑现推动置业需求升级；三是产业导入带来人口红利，构建长期价值闭环。

对此，广州市城市规划设计有限公司重点所副所长李聪在论坛上表示，全运会不仅是一次短期的流量峰值，更是“超级赋能平台”，能够带动体育、文化旅游、会展商贸、餐饮住宿等多元产业协同发展，形成经济的长尾效应。尤其是在天河智谷的创新引擎加持下，奥体板块正加速集聚全球高端要素资源，培育面向未来的现代化产业体系。

换句话说，如今的广州奥体板块，正沿着这条成熟路径，书写属于自己的“造富剧本”。

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奥体板块功能跃迁

区域转向生态活力高端居住融合区

如果说赛事IP是“引子”，那么区域功能跃迁便是长期价值的“主线”。当前，广州奥体板块正以全运会为引擎，驱动基础设施升级、产业导入与生态焕新，成为广州“第四极”的核心动能。

华南理工大学建筑学院教授、博士生导师王世福在论坛上强调，奥体板块得益于全运赋能叠加天河作为广州第一区的综合优势，片区的资源禀赋具备承载新兴增长要素、融合多元发展目标的长远优势。城市以及优质片区的发展，需要更多地以可持续运营和高质量服务的创新去引领。

李聪也提到，奥体板块是广州活力创新走廊和广州“东进”的重要战略节点，政府对天河奥体板块的期望，不仅是一个普通的居住区，在绿色、智慧、高品质等维度，始终怀有更高的期待。未来，这里将打造成美丽广州、绿色宜居的城市环境示范样板，吸引更多创新要素聚集。整个片区建设，历经十几年发展，已经非常成熟，周边配套也非常完善，从教育、医疗到近在咫尺的高配健康空间以及优质生活社区，从大的区域服务，到小的设计细节，不断有新的活力注入，持续带来新的体验。

与之呼应的是一系列城市焕新：奥体中心改造已完成，软硬件进一步优化，未来将转型为全民体育公园，既延续赛事荣光，又成为片区长期活力场；悦景路拓宽即将通车，双向四车道全面提升通达性，重塑出行格局；大观村拆迁动工，推动片区城市形象与空间价值同步跃升。此外，“山、林、湖、园”的生态格局，为奥体带来罕见的低密半山生活体验，月亮湖、太阳湖等自然资源尽收眼底，构筑起广州中心罕有的山水生活场景。

产业和人口红利同样加速聚合。今年天河区明确提出，天河智慧城和天河智谷片区全力推动国家高新区扩区落地。目前，网易、小鹏、中国移动等逾2500家高新企业已集聚于此，预计年产值1100亿元。此外，五山高校区“产学研”联动效应进一步放大区域发展势能，带来持续、稳定的高素质人口流入。

在此背景下，奥体板块房价与资产结构正经历质变，高端项目集聚、配套完善、产业落地、圈层聚合多重力量叠加，区域资产进入价值稳步向上的新周期。

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缦云广州成长期资产价值的标杆

但在整体价值提速的背后，奥体板块内项目分化也已显现。市场进入比拼硬实力的阶段，真正能穿越周期、稳居价值高地的，唯有兑现力强、产品力极致、生活方式领先的长期主义作品。

缦云广州，便是这一逻辑下的稀缺答案。

项目今年全新推出的190平方米产品，以更高阶的空间尺度和全龄家庭友好的格局，回应高净值家庭对生活质感的极致追求。

独创的“超级四叶草”户型方案，巧妙实现动静分区、公私分明——当夜晚降临，主人房自成静谧一隅，配备独立卫浴和步入式衣帽间，每一个晨起与夜归皆是从容而优雅的仪式感；儿童房远离喧嚣的公区，既保障学习的安静，也预留了充足的成长空间。而贯通南北的宽境客餐厅，则以超宽开间、通透采光，成为家庭温情与社交生活的理想场域。三代同堂的节日盛宴、好友围炉夜话、孩子的生日派对，都在这一方大尺度空间中自然发生。

细节更显诚意。3.3米层高带来呼吸感十足的居住体验，全屋防噪、防潮、加固等工艺细节精益求精，德国Miele三眼灶、BECBAS智能感应水龙头等国际一线配置，兼顾使用体验与耐久品质。

将“折叠园林”巧妙融入社区之中，让缦云广州不同于传统高端住宅堆砌景观和名贵树种。3.4万平方米立体山水园林，以叠泉飞瀑、移步易景的设计语言，铺开全龄化空间，连接外部山林湖泊，形成林中藏园、园中有景的自然多元空间。

生活方式的构建，更是缦系品牌的隐形竞争力。

项目并不止步于“提供配套”，而是以20多个泛会所空间，精细承载高净值家庭的全维需求。清晨，业主可在健身房开启元气满满的一天；白天，茶室、书吧成为主人专属的静谧精神角落；放学后，孩子们在4点半学堂完成作业后与伙伴嬉笑；傍晚，私宴厅中三五好友小聚，觥筹交错间尽显格调。

全年不定期举办的艺术展、名家沙龙、私享音乐会与户外露营活动，让每一位业主在“叹世界”的闲适与“商都进取”的精神之间，找到独属于自己的生活节奏，实现真正意义上的圈层共创与价值链接。

此外，面对行业波动周期，缦云广州始终坚持“强产品、优服务”的底层逻辑，以实际行动兑现长期主义承诺。自面市以来，两次高品质交付均超出市场预期，不仅在工艺细节、景观呈现、空间实用性等方面拉高行业交付标准，更以细致入微的服务让业主感受到“被真正看见”的温度。这种超越交付本身的用心，正是缦云长期资产价值的重要保障。

可以说，全运会是奥体板块价值爆发的催化剂，而其长效价值的落地，依赖产业支撑、配套兑现与持续流量。缦云广州以兑现力、产品力和生活方式三位一体的极致表现，成为市场稀缺资产标的。对高净值人群而言，这不仅是一场置业选择，更是对未来资产流量密码的精准捕捉。

值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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