越秀：以“4×4好产品理念”重塑长宁国际人居封面

一套房子的品质革命，正在重新定义中国房地产的未来。

5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式施行，大到层高、日照、噪音，细到电梯间前地面的摩擦系数，都能在规范里找到可以依据的标准，这套体系已成为住房品质的核心度量衡。

当住宅的时代命题从“有没有”转向“好不好”，企业该如何解题？越秀作为“好房子”的代笔人，在过去的41年里，通过976条公约征集和多轮闭门会议研讨，最终形成一套属于自己的产品哲学。

2025年，越秀首次发布 “4×4好产品理念” ——以品质、温度、智慧、成长四大维度，锚定16条产品主张。在房地产高质量发展的转折点上，这家老牌国企以系统性产品思维回应了国家“好房子”建设的时代命题。

与此同时，代表越秀“4+X”产品系的15个新品项目也于近期集中亮相，覆盖广州、上海、北京、杭州等核心城市的黄金地段。

其中，在土地稀缺的上海长宁内中环，越秀地产联合招商蛇口以“深耕上海”的战略定力，于天山板块落子越秀招商·和樾长宁。项目以越秀“4×4好产品理念”为内核，打造该板块十年断供后的全新国际作品，成为上海“好房子”政策下的创新范本。

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越秀上海图鉴

四年12子，以“产品内卷”重构高端住宅叙事

伴随房地产行业从“快字当头”转向“好字优先” 的全新阶段，越秀地产的“4×4好产品理念”应运而生。

这套理念以体系化的“品质筑基-温度赋能-智慧迭代-成长共生”实践路径，彰显了国企推动行业转型升级的标杆价值，更是超越了单纯的产品开发逻辑，构建了住宅与自然、社区与城市、产品与时代的共生关系。

从联合开发到独立操盘，从城市核心到“一江一河”，越秀用硬核产品力征服了上海市场。

2025年伊始，越秀上海项目捷报频传，而且创造了一场双盘齐罄的销售传奇，越秀·静安天玥开盘即罄，销售额约23亿元；苏州河畔的越秀·苏河·和樾府则以“四开四罄”的战绩圆满收官，累计销售额约69亿元。

这场单日创造约92亿元销售额的业绩，成为越秀地产深耕上海四年的里程碑式注脚，也是市场对越秀“4×4好产品理念”的真实验证。

从2021年首入申城，到2024年12子落地，越秀以平均每年三个项目的速度落子。从静安CAZ中央活动区到北外滩“世界级会客厅”，从苏州河景观带至浦东新杨思“金色中环”，越秀落子之处恰是上海城市发展的关键节点，其更以持续迭代的产品力重构了上海高端住宅的价值坐标系。

苏河·和樾府作为越秀在上海的和樾系首作，以“一半公园一半城” 的规划理念形成双公园环绕的生态系统，这正是越秀地产和樾系对人与住宅、自然关系的深刻解读与回应。这种“自然主义奢宅”定位创下最高338%认购率的销售奇迹。

相距不远的静安天玥展现的是另一种产品哲学。项目从上海建筑史中汲取灵感，将邬达克曲线符号转化为建筑语言。270°圆弧窗体构成的游艇曲线超流体立面，在阳光下宛如流淌的苏州河。这种将海派文化基因注入现代建筑的手法，让项目在2025年初推盘即售罄。

今年4月开放的越秀·外滩樾，标志着越秀在上海的产品力跃升至新高度。这是越秀在沪首个新风貌别墅项目，在仅49栋低密别墅上呈现8种砖艺拼法、187种砖型、8种立面体系，将海派精神与当代审美完美融合。此外项目还打造 了“三重会客体系” —堂前会客、樾下会友、言上会己，重构高端社交场景。

实拍图

从2021年联合开发闵行地块，到2025年以六大产品系重塑上海高端住宅市场，越秀用四年时间完成从“闯入者”到“定义者”的身份转换，这背后是越秀对上海市场的深刻洞察。

“只定制，不复制”的非标化营造哲学，让越秀的每个项目都成为城市孤本。

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4×4理念落地

从空间效率到生活场景的革命

站在入沪第四年的节点，越秀上海战略愈发清晰，未来将锁定两大方向：与上海卓越共进，深度参与“一江一河”世界级滨水区建设。

随着苏河·和樾府与静安天玥收官，越秀在上海开启新一轮产品升级。2025年，外滩樾、杨浦天玥、翎翠滨江等六大新作接力登场，形成“一江一河+城市中心+未来社区”的全域联动格局。

产品标准也在持续突破。在苏州河品质文化活力带的规划蓝图中，越秀招商·和樾长宁以 “4×4好产品理念”为锚点，革新户型多阳台设计，将自然生态与全时国际生活底盘熔铸一体。

作为上海传统“老钱区”，长宁区积淀了深厚的国际社区基因。越秀招商·和樾长宁的诞生，恰逢区域价值跃升的关键时刻。项目位于长宁2035规划重点打造的 “苏州河品质文化活力带”，也是缝合中央活动区与临空经济区的重要战略纽带。

在“新一代国际滨河艺术社区”的定位下，和樾长宁联袂CCD、笛东、水石设计三大国际团队，以海派文化为基底，折衷主义为设计理念，不受风格制约，超级社区底盘缝合城市界面，以精工匠艺与稀贵奢侈选材定义艺术日常。

和樾长宁以173席珍稀房源，开启苏州河畔的国际滨河艺术生活。

效果图

值得一提的是，今年上海及国家层面连发住宅新政：一是放开单户阳台投影面积不大于8平方米的限制，得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。

二是5月1日起执行住宅新国标，最高入户层为十二层及以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33米的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2部电梯，公摊面积增加几成定局。和樾长宁抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。

三阳台上海市区之前没有，贯通梯（12F以上）之后没有，恰好踩中两大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠户型，且阳台采用非承重结构，可实现无柱一体化空间拓展，大幅提升实用性。

实景图

在景观打造上，通过约1700平方米口袋公园串联外部约18万平方米的半马苏河公园、苏州河景观长廊等（3km内，数据来源百度地图），内部以斯卡帕大师灵感垂直立体叠级造景，实现“内外三园”的自然渗透。

在智慧赋能方面，全屋选用德国旭格品牌系统窗，配置“三玻两腔”中空玻璃提升隔热保温性能，集成全屋智能家居系统精准智控空调、新风及地暖。

项目同时规划“24小时街区商业+高级运动会所+艺术休闲架空层”超级配套，全方位满足高阶圈层的多元生活需求。

效果图

正如越秀地产首席产品官洪国兵所言，好产品是动态的螺旋进化标尺。和樾长宁将“温度赋能”具象为苏州河的自然馈赠，让“成长共生”融入社区全生命周期运营。

当“苏河映象展示带、世界级滨水示范地”的蓝图徐徐展开，占据天山路板块最后一块珍稀住区用地，和樾长宁将成为这幅画卷上压轴的璀璨明珠。

这173套珍稀房源承载的不仅是居住功能，更是长宁十年土地价值沉淀后，对 “好房子”理念的一次终极诠释。

值班编委：马琳

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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