万亿级城市势能释放，北京副中心这个城央改善盘卖爆了

更优质的产品和更诚意的价格，在一个个好房子降维打击下，北京买房人已经等不及出手了。

自今年开始，北京楼市连续几个月高位运行。根据北京市住建委数据，一季度北京新建商品住房成交8754套，同比增长28.47%；成交面积和成交金额，也同比增长超20%。4月北京依旧延续稳固态势，新建商品住房成交3301套房源，成为今年上半年继3月之后的第2个小高峰。

超预期的成绩，让业内看到了北京楼市的强大韧性。不过在北京楼市整体向好的趋势中，不同项目仍存较大差异。有项目来访、成交均远超预期，也有项目仍面临一定销售压力，通过特价房以价换量，但整体热度仍相对较低。

分化是北京楼市不可避免的走向。尤其是好房子时代下，得房率、层高、架空层、精装等更具优势的项目，对购房者吸引力更强，也将让本就竞争激烈的市场，面临着更加明显的分化局面。

金隅·花溪云锦就是激发“鲶鱼效应”的好房子代表之一。

5月23日，花溪云锦项目首次开盘，当日销售166套、揽金11.3亿元，刷新了区域改善市场热度。自营销中心开放至开盘当日，累计到访超5000组客户，线上选房“秒速飘红”，超高人气印证了副中心改善客群对好房子的深度认可。

花溪云锦热销海报

这场高热度开盘背后，不仅是当前北京楼市的结构性回暖信号，更折射出市场对城市发展逻辑、产品价值锚点及资产安全边界的深层认知变化。未来北京楼市的竞争，将进入全新时代。

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万亿级城市势能释放

北京副中心，是“举全市之力”打造的新城市高地。用北京市通州区区长助理、特聘专家林巍的话说，副中心相当于北京的省会，也像20年前正在起飞的上海浦东。

自2019年1月开始，北京市级行政中心正式迁入，副中心完成从“概念规划”到“功能落地”的关键跨越。其后，副中心开始每年超千亿元固定资产投入。粗略统计，自2015年至今，副中心过去10年的固定资产投资已近1万亿元。

更重要的是，副中心的投资并未减速，还保持年均千亿元投资，预计到2035年副中心累计投资将达2万亿元以上。

万亿级城市投资，钱流向了何处？

交通上，东六环入地、厂通桥即将开通，京冀通勤仅须半小时即可畅达；副中心站综合交通枢纽进入设备调试阶段，建成后将成为亚洲最大地下综合交通枢纽，约15分钟直达首都机场、35分钟直达雄安新区；M101、M102等4条地铁线路同步施工，2025年轨道交通密度将比2020年提升60%。

生态建设上，102项绿化工程新增25.1万亩绿地，目前副中心建成开放公园50多个，其中仅潮白河国家森林公园就横跨京冀320平方公里，相当于50个奥森公园大小。

花溪云锦区位效果图

配套上，中国人民大学通州校区、首都医科大学附属北京友谊医院、湾里商业综合体等20余个重大公共服务项目投入使用，副中心基础教育集团化覆盖率超90%，三甲医院数量增至5家。

产业方面，副中心着力打造的运河商务区发出了产业升级信号。根据通州区政府公开数据，截至2024年底，运河商务区累计注册企业18304家，注册资本金4541.8亿元，形成财富管理、绿色金融、数字经济三大产业集群。环球影城二期开工建设，预计2026年客流量将突破2000万人次，带动文旅消费全产业链升级。

从交通、生态到民生服务，再到产业升级，北京万亿级城市框架正在缓慢拉开。尤其是在运河商务区、北京政务中心和环球影城三大城市板块内，越靠近城市内核，城市资源越密集。

正如花溪云锦所在区域，处于政务、商务、文旅、生态四核交会，约1公里抵达城市绿心、约3.5公里到环球影城、约4公里畅达行政中心、约5公里达到运河商务区，是副中心城市“心脏”所在。

花溪云锦项目区位示意图

在花溪云锦周边，还行成了“15分钟步行生活圈”：地铁1号线土桥站、新华医院、北京艺术中心、北京市图书馆均可触达，实现工作高效、生活高能的改善愿景。

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产品力降维碾压

在北京海量新房项目中突围，实现现象级热销绝非偶然，花溪云锦超乎寻常的市场热度背后，有区域价值跃迁、楼市政策利好助力，更源于降维打击下的产品力碾压。

作为目前整个板块唯一的纯新商品房项目，花溪云锦规划了8栋7~11层纯洋房产品，面积段108~153平方米，项目汲取了过往神户型打造上的精髓，以全系改善四房设计，带来更纯粹的改善户型、更纯粹的改善圈层。

这样的产品设计，恰好覆盖副中心产业人口、央企外迁职工及城区外溢客群的改善需求，成为匹配金融、科技、医疗、教育从业者和央企、政府职工等高知高智客群的重要选择。

花溪云锦外立面效果图

买房本质就是买居住空间，空间尺度决定居住体验，也是衡量一个项目“性价比”最直观的标准。在空间尺度上，花溪云锦充分理解运用“好房子”新规，层高3~3.16米，得房率做到93%~96%，通过北侧设备平台、南向阳台等多种空间极致扩展，几乎实现空间面积“零公摊”。

比如建筑面积约125平方米四室两厅两卫户型，南向三面宽做到了约11米，客厅面宽做到了4.2米，尺度可以对标市面上大多数140平方米户型设计，更有餐客厨一体化的全明通透设计以及主卧小家化等，完美兼容了每一个网红爆款户型的亮点。

花溪云锦户型设计示意图

空间尺度提升的同时，花溪云锦更关注到当代家庭对精装配置的需求，全屋甄选一线品牌，比如采用星月神或索福铸铝装甲防盗门，方太高端系的烟机、灶具、蒸烤箱一体机和洗碗机、垃圾处理器等厨具，LOW-E三玻两腔玻璃、科勒智能马桶，就连主卧步入式衣帽间柜体都是交付标准，这里的每一处人性化的细节考究，都能让你能感受到花溪云锦对生活的理解，对业主的尊重。

花溪云锦样板间实拍图

公共区域，更见花溪云锦的超配获得感和品质感。约1500平方米名贵银杏林、1000平方米立体花园、200米共享疗愈森林轴线及9米高垂瀑布，处处可感阿勒泰式园林的松弛与疗愈；近千平方米下沉式会所，设置了轻烟氤氲的茶室、静修室内瑜伽以及清心阅读的书吧等，成为重塑圈层的精神原乡；就连地库，花溪云锦都做到了奢装，玫瑰金流线型穹顶，配以玫瑰金、浅杏色色系，让归家入户旅途的美学与尊享保持统一质感。

花溪云锦园林、会所、车库效果图

从产品呈现来看，花溪云锦虽得益于“好房子”政策，但并没有止步于此，而是真正从客户生活场景出发系统性思考“好房子”空间创新，实现居住体验的革命性迭代。围绕空间尺度、空间效能、空间美感，全面引领北京居住产品进化，让行业看到了“好房子”的价值。

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从源头把控“好房子”

花溪云锦能以超群的产品力，在北京房地产市场异军突起，很大原因在于金隅的全产业链优势，从“造好材料”开始，完成一场从标准到实践的品质焕新。

花溪云锦地下一层大堂效果图

在花溪云锦项目上，承载了金隅集团几十载城市运营经验与全产业链优势。从原材料端的金隅新材、天坛家居，到施工端的金隅工程管理平台，再到物业服务端的金隅物业全生命周期管理，项目整合了从土地开发到后期运维的完整产业闭环。

这种全链式开发模式，确保了金隅得以从源头把控建筑材料品质，每个环节都能实现品质与成本的最优解。在建造过程中，花溪云锦选用的都是金隅绿色环保水泥、混凝土等材料，强度和耐久性均超出行业标准，且经过了严苛的质量把控和实践检验，被广泛应用于北京大兴国际机场、港珠澳大桥、北京环球影城等众多国家级重点项目。

这些历经考验的水泥、混凝土以及关键墙体材料等产品，以及金隅全产业链上各项专利材料和施工技术，悉数灌注进了花溪云锦，成为了建造“好房子”的独特基因。

花溪云锦大门效果图

在优质建材基础上，花溪云锦还采用了先进技术，让住房更舒适。比如项目采用装配式剪力墙和双中空LOW-E玻璃门窗等先进技术，LOW-E窗在三层玻璃材质上都做了钢化处理，抗冲击力和安全性都更强。同时，项目搭载了智慧家居系统，业主通过语音、手机App或场景联动等多种方式，轻松控制家居环境。

在产品呈现上，客户能够看到的只是冰山一角，隐于水面之下的才是金隅核心竞争力所在。正如花溪云锦的热销，这是好房子时代下北京楼市结构性行情的缩影，也是金隅持续打造现象级爆款热盘的价值底盘。

营销中心地址：

北京市通州区九棵树西路201号金隅花溪云锦营销中心（太阳花酒店内）

咨询热线：010-58017755

（推广）

值班编委：樊永锋

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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