从“住有所居”到“居有所感”：华润置地“三好十二优”重绘好房子价值版图

安居才能乐业，在人民美好安居这件大事上，总书记多次强调，“城市建设必须把让人民宜居安居放在首位”。

今年，“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”被首次写入政府工作报告，住房城乡建设部随即出台一系列住房标准，为“住有所居”向“住有宜居”迈进提出了具体方向。

建造“好房子”的大幕，正在全国拉开。华润置地积极做出响应，将群众反映强烈的难点、堵点、痛点作为“好房子”研发的出发点，发挥开发、设计、建造、运维的一体化把控与全链条落地能力，给出了一套好房子综合解决方案。

5月15日，华润置地召开生活的答案——2025华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会，这是华润置地向好房子出发的一个新的开端，更是对过往几十年华润置地产品力精进的一次总结。尤其是在2025年这个关键年份，这是楼市品质提升的关键之年，也是华润置地产品力重塑的第5年。面对行业与市场的不确定性，华润置地持续提升综合产品力，以“三好十二优”建设体系造好房子标杆。

华润置地好房子样板启幕仪式

当前，华润置地好房子样板项目已经落地。在北京海淀朱房，臻澐作为华润置地在海淀深耕25年的第6子，也是其全国好房子落地的样板项目，它的出现是一场产品主义的突破，更是城市理想主义的深度迭代。

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好房子战略底层逻辑

华润置地对产品品质的追求可以追溯到2009年。当时提出的"精细设计准则、毫厘工程标准、情感悉心服务"三大高品质原则，是华润置地品质住宅打造的开端。2021年，华润置地启动产品力重塑计划，基于20余年开发经验，构建新一代产品线体系。2023年12月，华润置地进一步提炼出“高品质九观”，将产品理念推向新高度。

“三好十二优”，是华润置地基于好房子产品迭新的又一突破。深度解构华润置地好房子战略，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”是核心目标，围绕这一目标，华润置地将其拓展至健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调八大价值，契合了住房城乡建设部倡导的好房子标准，并在更细节处加以完善。

华润置地“三好十二优”好房子体系

策略层面，华润置地将好房子进一步拆解，围绕好社区、好产品、好服务“三好”目标，实现通行系统、活力街区、尊享会所、标签立面、灵动户型、润心友邻等“十二优”场景，覆盖了从开发设计到物业服务等全链条流程。

在底盘层，华润置地又以功能模块、性能底盘、外观套系进一步拆分产品细节，力争在每一细微环节实现好房子构建。

华润置地的好房子建设体系不是简单的标准堆砌，而是将理念转化为可感知的居住体验，用这一体系实现了需求侧精准洞察和供给侧技术攻坚，从供需双轮驱动形成创新、落地、标化迭代路径，系统性解决居住需求痛点。

从“三大理念”到“高品质九观”，再到“三好十二优”，华润置地一以贯之的表现，让市场看到了一种可持续的产品观发展路径。在一次次的战略调整中，华润置地始终秉持高质量发展要求，思考产品力精进与迭新。

华润置地总裁徐荣在2024年业绩发布会上表示，好产品和固有品牌优势，将成为华润置地在未来新房市场持续保持领先，继续保持核心竞争优势的一个支撑。当下，这一支撑已经蔓生出繁茂根系，深深扎入一个又一个好房子项目里。

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海淀叙事的全新理想

寻找好房子答案，是华润置地在海淀做了25年的一件事。从2000年开始，华润置地就在这里开启了深耕与观察，因为他要做到“更懂海淀”，和更懂海淀人。

华清嘉园是华润置地在海淀的起点，在这个项目上华润置地就在思索，怎么在海淀乃至北京做出影响力。要真正做到这一点，就必须了解当地人的思维和生活方式。

海淀不同于北京其他区域，这里有中关村、西二旗等科技巨头，和清华、北大等顶级学府，前沿的产业和强大的教育资源，催生了中国密度最高的“高净值人群池”。

围绕这一群体的隐性需求，华润置地做出了IT精英集聚的“民间硅谷”华清嘉园，打造出红砖学院风建筑北京橡树湾系列，以简约东方美学落地了两座“润系”项目。朱房29号地臻澐项目，是华润置地在新时代语境下的又一海淀叙事。

这一项目不再专注校园情怀，而是瞄准海淀客群迭代后，一群松弛、自信又有底色和底牌的精英，他们有较高的品质需求，需要物质性与精神性兼备的空间，容纳他们的生命力与创造力。

而臻澐，就是华润置地给出的一份新的答卷。

西山、清河实景图

先天素质上，臻澐的优势显而易见：西望西山、南观清河，对望清华北大，这里集聚了北京最为难得的景观和人文资源，东北直线600米处还有华润置地在北京的第一座万象汇项目。

20年后当理想主义再次相逢，华润置地用好房子重点样板落地，对海淀人居发起第四次迭新。

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一场好房子落地实践

物理空间建设上，与360组余海淀家庭深度探讨共创，将功能至上、注重思考、高级审美、经久耐用、人文艺术等海淀家庭气质融入产品设计，结合“三好十二优”好房子体系，进行更强的产品性能研发。

在声、光、水、空气、智慧、守护等六大性能系统中，臻澐结合海淀客群特点，做出了全新性能体验。比如针对海淀家庭安静成长学习需求，臻澐做出了门、窗、楼板、户间墙以及静音设备等九重降噪系统；为打造护眼及兼具氛围感的场域，臻澐做了全屋健康照明；空气维度上，臻澐除了新风净化外，还增加了加湿功能，让鼻炎患者更加舒适，营造自然生态鲜氧生活。

华润置地深知，海淀客群理性感性并存，既要奋斗效率，又要诗意栖居。因而在臻澐产品设计上，除了极致功能产品特性，臻澐并重生活美学，在保持审美追求基础上，为海淀客群创造一方丰盈的精神世界。

臻澐的园林设计，整体以现代艺术家吴冠中的油画意境为蓝本，以东意西境的格调形成山水双轴的沉浸感艺术底盘。西山、清河是臻澐得天独厚的自然优势，为最大程度欣赏这一景观，臻澐由东向西循西山起伏打造园林山轴，由南向北循水择路打造逐溪水轴，用独特的空间设计视角，打造出邀山引水的自然共生园林体系。

臻澐下沉会所效果图

同时，项目还有很多细节亮点，比如在园林内打造出一座四季花厅，打破时间的界限；在东入口和南入口之间打造出一个“L型”烟火街区，让便捷功能与城市繁华和谐共生；打造理性美学会所，融合适合长辈的运动、社交功能；助力海淀妈妈组团上课的四点半学堂，儿童泳池等，打造全龄共享场域。

臻澐外立面效果图

理性与感性并存，功能与美学兼具，臻澐的出现证明了一点：好房子，应该是满足客户需求，又超越客户标准，读懂生活的人居作品。它不应是孤立的建筑标本，而应该成为激活城市生命力、推动文明进步的细胞单元。

通过硬核技术创新与深层人文洞察的双向奔赴，中国房企完全有能力构建起穿越周期的价值护城河。在这场住房品质革新中，华润置地正以全新的好房子战略，为民生答卷注入确定性的价值锚点。

毫无疑问，这场始于一套房子的革命，正在重写一个行业的未来。

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值班编委：樊永锋

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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