22城房价上涨！上海又是第一

中房报记者 许倩丨北京报道

“当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，部分地区房地产去化压力依然较大，促进房地产回稳仍需继续努力。”5月19日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示。

这日，国家统计局发布2025年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，22个城市新房价格环比上涨，比3月份减少2个；5个城市二手住宅价格环比上涨，比3月份减少5个。

房价下跌的城市数量似乎又多了起来，这也给市场层面增加了一些不确定性因素。不过，换个角度，从同比环比涨幅来看，70城房价稳中向好的大趋势并未改变。

从新房市场来看，4月份，70城新房价格环比下跌0.1%，跌幅与1、2、3月持平；同比下跌4.5%，跌幅比3月份收窄0.5个百分点，且已持续6个月收窄。

从二手房市场看，4月份，70城二手房价格环比下跌0.4%，跌幅比3月份扩大0.2个百分点；同比下跌6.8%，跌幅收窄0.5个百分点，且已连续7个月收窄。无论是新房还是二手房价格，均继续在触底区间震荡。

“在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进，部分一二线城市交易有所恢复，房价运行总体稳定。”付凌晖说。

但市场去化压力依然较大，尤其是二手房市场，房价疲态更为明显。不少一线经纪人的感受是，进入4月以来，二手房带看量和成交量都在明显减少。

一线城市也不例外。4月份，一线城市新房价格环比由3月上涨0.1%转为持平，此前1、2、3月份均上涨0.1%。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。而深圳3月份为上涨0.1%。

一线城市二手房价格由涨转跌，环比则由3月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。而3月份，北京、深圳二手房价格分别上涨0.5%和0.3%。

二三线城市新房价格环比变动不大，但二手房价格跌幅扩大。4月份，二线城市新房价格环比持平，与3月相同；三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与3月相同。但二三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比3月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二手房市场为什么卖不动了？

一位房地产从业人士表示，中美贸易战对经济可能有所影响，更多的家庭在大项支出上，考虑的时间需要更久了。此外，高成交量在维持几个月后，市场潜在需求消化较为明显，新的需求增幅不明显。进入4月份后，卖房者心态也在发生变化，本来有些不理智的业主也回归理智了。

最近高盛发布报告显示，关税已经对我国二手房市场产生了初步影响，出口依赖度高的城市，二手房成交量周环比跌了10%，这与出口依赖度最低的城市+12%和其他城市+4%的走势明显分化。

野村认为，我国经济目前承受着房地产持续下行、中美贸易战持续升级的双重压力，而贸易战又直接或间接影响着房地产市场回暖。

4月份，22个城市新房价格环比上涨。其中，上海、大连均上涨0.5%，并列全国第一；其次是杭州、天津，上涨0.4%；太原、合肥、重庆、成都、乌鲁木齐、泉州均上涨0.3%。

值得一提的是，有3个城市新房价格同比上涨，分别是上海、太原、杭州，同比分别上涨5.9%、1.1%、0.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从当前这轮房地产市场表现看，主要是两类城市比较坚挺。一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另一类是天津和太原此类市场本身没有出现过“大起大落”的，属于过去供求指标相对比较稳定的城市。从此次房价指数看，一个非常重要的特点是，杭州房价同比指标由跌转涨，这意味着持续的利好政策叠加城市基本面修复，客观上部分城市房价已经真正筑底反弹了，杭州的例子值得宣传和学习。

4月份，5个城市二手房价格环比上涨。其中，赣州以0.2%涨幅领涨，上海、成都、西宁、丹东均涨幅0.1%。64个城市二手房价格下跌，跌的最多的是惠州，环比下跌1%，其次是郑州、昆明、秦皇岛均下跌0.8%。

3月份，二手房价格环比上涨最多的是杭州，涨了1%，其次是北京上涨0.5%，深圳也上涨3%，而4月份杭州下跌0.3%，北京下跌0.6%，深圳下跌0.3%。二手房价格回稳的持续性仍需巩固。

中房集团原董事长孟晓苏近期表示，房地产目前尚未完全回暖，要进一步稳定房地产市场态势，需要使用超常规手段，比如全面取消北京上海深圳住房限购政策，大力供应保障房等。他还表示，我国房地产行业仍存在巨大发展潜力与空间，虽然近期房价还在调整，但从全球范围和长期视角来看，房价总体会呈现上涨趋势。

值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

中国房地产报版权所有

未经授权不得转载以及任何形式使用

如需转载，请后台回复“转载”了解规则

声明：本文系转载自互联网，请读者仅作参考，并自行核实相关内容。若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请立即与铁甲网联系，本网将迅速给您回应并做处理，再次感谢您的阅读与关注。