发展是奔着问题去的 要分清轻重缓急丨社评

刚刚过去的一周，房地产行业发生了几个全国焦点事件，引发高度关注、议论乃至恐慌。一是河南信阳全面推行现房销售，二是金科重整计划获得法院裁定批准，三是旭辉控股董事长林中向债权人和投资者诚挚致歉。

平心而论，信阳全面推行现房销售是一件好事。这么说，是因为这两三年以来，住房城乡建设部在有力有序推进这件事情。我们理解认为，有力指的是一种积极向上的精神状态，有序指的是一种井然有序、条理清晰的状态。任何事情，要有效要做成，肯定离不开有力和有序，这是干事干成事的态度和基础。目前，全国推行现房销售的地方，一是海南，二是信阳。但是有一点我们要实事求是，这两个地方都是因为早年商品房开发量过大，又遇上了严格调控，加上一些房企因为大搞高杠杆高负债高周转发展模式出现了债务危机，这些综合因素一方面造成商品房积压的现实，一方面出现一些企业资金紧张交不了房的现象，事实上不少三四五线城市的房地产市场已经积压了大量现房、准现房。最突出的问题是，一些出现债务危机的房企开发的房子，目前要么逾期交不了房害苦了信任它的购房者，要么没有人信任它而去购买其前期积压的现房。

这种情况下，推行全面现房销售确实具有保护购房者的作用，但实际上这是一种顺水推舟的做法，与人们想象中的排除万难推行现房销售在本质上大有差别。从事物一分为二的角度看，在商品房库存大的城市推行现房销售，积极的方面我们还是要给予肯定。但在另一方面，推行市场高度敏感的变革性制度，要做好舆情预判、发布时机和政策解读，避免误读、避免给市场造成不必要的恐慌。在5月13日信阳发布全面推行现房销售之前的5月8日，海外媒体彭博社就发布了中国考虑房地产市场改革以遏制预售的消息，引得一些地方和大批企业因为这件事情而陷入疑惑和恐慌，信阳在这个档口发布政策，不仅未能消弭市场疑虑，反而扩大了恐慌情绪，也难怪有网友认为这个政策并不是完全为行业进步考虑，而是转移中央纪委刚刚通报信阳市、罗山县多名干部在中央八项规定精神学习教育期间违规吃喝、造成1人饮酒死亡的严重事件的视线。

当前，房地产工作的重中之重还是持续巩固市场稳定态势、大力推动城市更新，以及加大高品质的好房子供应。这两三年以来，国家对于房地产工作任务，已经区分轻重缓急，各地要把握整体推进和重点突破的关系，根据客观情况及其发展变化，领会工作重点、理清工作思路、分清主流支流、选择合理时机，确保各项工作和市场有条不紊、有序运转。从市场数据上，我们也看到了市场自身发生了积极的变化，根据国家统计局的数据，2024年我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。这充分说明，在前期“有形之手”的有效治理之后，“无形之手”的市场发生了全方位的根本性转变，当这种变化越来越大并成为市场竞争的优势之时，现房销售其实就是一件水到渠成的事情。

眼下，要持续巩固市场稳定态势，除了持续用好用足用活存量政策和增量政策外，最重要的一环，无疑是继续推进房企出清风险。重整是化解上市公司风险和提高其质量的一个重要途径，我们注意到，5月11日，金科作为全国首家被法院正式裁定受理司法重整的大型上市房地产公司。可以说，这件事情的意义不仅是金科走出了自己的一小步，更重要的是走出了行业的一大步，金科司法重整正式进入执行环节，对房地产行业及同类企业的风险化解路径提供了一个新的参考样本，也彰显了重庆在营商环境上的努力，这件事无论是对稳定房地产市场提振信心，还是对促进民营经济健康发展，都具有标志性的示范价值。我们希望随后很多“出险房企”也能如此获得重视和支持，重新复活发展起来。

在过去一段时期，房企追捧高杠杆、高负债、高周转的发展模式，热衷于规模扩张而未能把控好风险，致使企业陷入困境，让信任企业的购房者、合作伙伴承受巨大的损失和压力。而在历经近900多个日夜，林中亲自谈判和推出第三版重组方案后，5月12日，旭辉境外债重组迎来了重大进展，我们要看到其积极的一面，我们也希望每一家“出险房企”都能找到各自的办法尽快消除风险获得新生。作为企业，固然中外有汗牛充栋的管理书籍和观点供自取，但是核心道理往往很简要，用中国农民的话来说，什么时候都要“碗里有饭，田里有稻，仓库里有米”，企业经营不需要泛滥多变的灵感，需要的是稳健增长的宗旨、规范持续的运营理念和提供有竞争力生命力的好产品。定义一个企业的宗旨和使命，出发点绝不是“高大上”的话术，而是那些为你付费的客户。

对于地方主政者来说，人民群众是衣食父母；对于所有房企来说，客户是衣食父母。没有他们，可以说楼市就成了无本之木、无源之水，在此我们提醒有关房企：面对那些因为信任而购买你房子的客户，你是积极地想尽一切办法去化解债务早日交付房屋？还是无动于衷无限期拖延问题？这是一个重要发展问题，也是一个重大法律问题。作为大国经济支柱的房地产行业发展来说，任何人都不要以身试法，不要尝试测试底线，而要尽力去为全行业刚刚出现的稳定态势局面做一点点有益的事情，“确保每一件好事都办得妥当，每一件实事都落到实处，每一件难事都得到妥善解决”。

（此文刊于中国房地产报5月19日01版 责任编辑 何可信）

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