“红五月”开局！绿城“现象级热销”引爆华东，凭什么？

“小阳春”刚刚完美收官，在中央及地方持续巩固房地产市场稳定态势的决心和努力下，5月多个重点城市也实现了良好开局。

多地数据显示，“五一”假期，北京、广州主要在售一手房住宅到访量和认购量均实现同比增长；上海更是一二手房成交量同时增长，市场活力显著增强。

尤其是在豪宅市场，上海本就“一枝独秀”。进入5月，绿城上海重磅项目——潮鸣东方入市，又再次引爆顶豪市场。

绿城上海重磅项目——潮鸣东方入市再次引爆顶豪市场

5月11日，位于徐汇滨江的全国地王——绿城潮鸣东方正式开盘，120套平均单价19.5万元/平方米、最低总价也要4000万起步的房子一入市便获得市场关注，迎来热销。

同样疯狂的一幕还发生在南京和无锡——南京鼓楼滨江的沁百合项目在无示范区展示的情况下首开售罄；无锡经开中轴的逸庐，示范区开放当天，即赢得市场热捧，实景图更是在无锡高净值圈层引发现象级传播。作为严格执行私享预约接待制的顶奢项目，预约量不断突破单日接待上限，市场热度持续攀升……

无锡逸庐实景图

这些现象级热销事件，不仅为当下楼市注入信心，更揭示了当前购房者置业逻辑的深刻转变：“品牌信用+板块价值+产品创新+生活方式”的四维模型正在重构市场评价体系。

尤其是对一些高净值群体而言，他们选择的核心考量已超越传统的地段、学区维度，转而关注“产配置的安全边际”与“滨水生活的精神共鸣”。就像一位选择上海徐汇滨江的购房者所说，“这里的价值不在于看得见黄浦江，而在于能够触摸到金融改革和科技创新的脉搏。”

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上海滨江价值带的全球坐标系

绿城潮鸣东方所在的上海徐汇滨江区域随着城市发展需要，已经逐渐从“工业锈带”向“生活秀带”“发展绣带”转型

在纽约哈德逊城市广场、伦敦金丝雀码头、东京临海副都心等全球滨水经济带的演进轨迹中，城市核心区滨江板块始终扮演着"价值心脏"的角色。

绿城近期引爆市场的顶豪项目，也恰好印证了这条价值规律。

以绿城潮鸣东方为例，其所在的上海徐汇滨江区域随着城市发展需要，已经逐渐从“工业锈带”向“生活秀带”“发展绣带”转型，构建人工智能、文化传媒、科技金融“三足鼎立”的产业结构，打造前沿、新潮的科技文创产业集聚地，徐汇滨江板块价值也迎来历史性重估。

其中，西岸金融城是上海徐汇金融产业建设的支撑。西岸金融城以金融产业为驱动，整合全球最优质资源，打造3.0版本金融城，即将成为新的国际金融中心增长极。

除了金融引领性，上海徐汇滨江正从“工业锈带”加速质变为科创金岸。目前，华为、阿里、微软、腾讯等互联网全球TMT头部企业集聚西岸智慧谷，且西岸已连续举办了六届世界人工智能大会，带动全球AI资源集聚滨江。

此外，徐汇滨江有亚洲最大规模之一的艺术集聚区，汇集了龙美术馆（西岸馆）、西岸美术馆、西岸大剧院等多个重要文化场馆，以滨水步道串联，独特的人文和生活氛围无可比拟。

毫无疑问，在全球城市滨水区发展的背景下，上海徐汇滨江正成为新经济追捧的潮流之地。

绿城将其30周年一号作品落位于徐汇滨江，是对这里价值的认同，也是展现出其面向未来，再次出发的决心。

值得注意的是，在CAZ规划框架下，上海徐汇滨江1公里内可售住宅用地所剩无几，潮鸣东方直线距离黄浦江边仅约400米，可谓CAZ&西岸金融城豪宅区最后可看江的住宅项目，这种稀缺性不言而喻。

南京沁百合效果示意图

南京沁百合项目是绿城与金基集团强强联合打造的又一滨江案例。

沁百合所处的鼓楼滨江板块，作为南京“跨江融合”城市战略格局的核心承载区，不仅坐拥3公里长江黄金岸线，更有5号线、9号线双轨交会，交通便利。板块内拉萨路小学方兴分校等教育资源的引入，叠加民国建筑群保护性开发，形成了“历史厚度+城市活力”的独特界面。

更稀缺的是，整个鼓楼滨江板块10年仅出让5幅住宅用地，且鼓楼区已近16年没有容积率1.0左右的土地供应；1.05容积率的沁百合，恰似嵌入这块区域内的最后一块低密拼图。

拥有这样的唯一特性，沁百合的含金量不言而喻，热销也是水到渠成。

无锡逸庐是绿城庐系作品的再升级，项目南靠太湖，五大公园环伺，是绿城又一滨水作品。项目周边拥有超级商业，包括海岸城商圈、和风里、山姆旗舰店，在建的有K11，同时还规划建设无锡中心，丰富了项目生活便利性。更重要的是，项目所在的太湖新城，作为无锡“一带多城”空间战略的龙头，正以奥体中心、国际会议中心等百亿级配套重塑城市能级，板块内“金融+科创”的双核驱动模式，某种程度上也与徐汇滨江形成了长三角价值共振。

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绿城产品主义的终极实践

上海潮鸣东方实景图

在行业深度调整期，潮鸣东方和沁百合还能实现这样的热销战绩，绿城再次向市场证明了一条铁律：产品主义永不过时。

产品品质是绿城的基因。在上海，绿城已经深耕25年，打造了上海绿城、玫瑰园、黄浦湾、“申江三部曲”等标杆作品。绿城总能与上海人居发展脉络同频共振，总能让每一块土地变得更加美好。

去年，绿城拿下位于上海徐汇滨江的全国单价“地王”，为了不辜负这宗宝地，绿城结合集团所有资源和力量，汇聚了业内顶级大师资源，在绿城经典项目基础上做产品再创新，打造了潮鸣东方，力求为上海、甚至为世界提供一个面向未来的产品范本。

在地化创新是绿城的传统，潮鸣东方融入西岸智能生态在地性创新，开启了一场空间革命。

该项目集中呈现了多个维度的创新突破，比如打造了约3000平方米下沉庭院和约12米高差立体垂直景观；以“全景舱天幕”设计，精微推敲比例勾勒高级感立面；投入大量时间进行创新与工艺的突破，运用对建造工艺有极高挑战的大幅度三玻两腔玻璃，打造近零能耗健康微环境，以纯粹大平层满足高净值人群对居住品质和社交圈层的需求。

潮鸣东方向业界证明了——能够超越绿城的只有绿城。

除了上海，绿城在每一个深耕的城市都企图通过产品的革新和迭代超越曾经的自己。

19年前，绿城首入无锡，见证了经开区的澎湃发展轨迹。玉兰花园、凤起和鸣、宸风云庐……绿城发挥所长，做了一系列高端品质住区。19年的深耕，一部部高端品质之作的呈现，绿城已将如今的经开区打造成了无锡高端生活示范区。

这一次的逸庐，是绿城庐系在无锡的再升级。

一方面，无锡逸庐邀请到了GOA大象设计总经理徐琦、GTS蓝颂设计创始人宋淑华、CCD香港郑中设计事务所创始人郑忠、春山秋水设计首席创意总监韦金晶等大师联袂，亲自操刀设计，更融合了庐系血脉和在地化美学创新。

无锡逸庐实景图

仅在建筑立面上，逸庐就用了三种不同颜色的铝板、印度宝蓝石材、白玉岩板、镂空金属等多种当代高奢材质组合，还转译了东方古典建筑中的歇山顶、挑檐、山花、挂落等形制，连阳台上的栏杆都是源于宋式经典栏杆形式之一的「寻杖栏杆」，为无锡带来前所未见的现代东方美学。

同时，景观部分也作了专属的进阶设计。灵感取自江南四大名园之一的「寄畅园」；突破地块红线限制，将约500平方米的转角代建公园设计为山水归家前场，中国黑老石皮整石雕琢的【飞虹瀑】、连拱跨涧的【如逸桥】，长约3.8米的【鎏金沁香如意】：让每一步、每一眼都有不同的景致切换。

内部园林也处处暗藏巧思，四角飞甍的【涵碧亭】、足踏生莲的【芙蕖桥】，名承寄畅园的【松风榭】、【溪光台】，还有庭院之中的【10株珍品油松】……随处可见的珍贵名木和精琢工艺，耗时耗财，只为给人带来无处不在的惊喜。

无锡逸庐实景图

越是了解便越会理解绿城无锡逸庐真的值得。

这两年，绿城在杭州、宁波、南京、苏州还相继推出百合系列作品，着力打造老城中心的低密洋房住区。

其中，南京的沁百合项目是绿城洋房产品迭新引领性的代表之作。在建筑设计上，沁百合力邀goa大象设计，景观则邀请观己设计，会所设计团队为春山秋水，室内设计邀请SRD设计公司，以全维大师联袂共筑，解构当代经典洋房的设计灵感。在社区入户的设计中，沁百合营造“华盖门仪”归家礼仪；立面沿用南京经典民国建筑常见的三段式风格，搭配暖色石材与大面玻璃，带来更高的窗墙比。此外，仪式感的酒店式归家落客区，地库艺术化的入口，皆传递出沁百合精致主义产品力。

落位苏州园区奥体地区的苏州沁百合是绿城在城市核心延续“品质低密”基因的全新力作，该项目刚入市，已经拉满市场期待。

沁百合、逸庐与潮鸣东方共同形成了绿城在地性创新的三重奏，既保持了绿城产品系的基因传承，同时又在每个城市，因势而为，书写具有城市视角的生活脚本。

潮鸣东方的热销、沁百合的售罄、逸庐的火热开放……这些现象揭示的不仅是购买力的存在，也是城市价值判断标准的革新。过去，地段被看作房地产的黄金法则，但实际上，从纽约One57到伦敦海德公园一号，全球顶豪市场的规律始终未变：真正稀缺的从来不是土地，而是承载着城市理想的生活方式。

在持续巩固房地产市场稳定态势基调下，中国楼市正从规模扩张转向价值深耕。当产品力与城市战略形成共振，当建筑空间升维为价值创造的载体，即使是在行业深度调整期，优质资产依然能穿越波动。

值班编委：樊永锋

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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