中建地产“好房子”建设标准发布，引领行业迈向高品质新时代

当“好房子”成为国家战略的发力点，地产行业需要怎样的答案？

4月29日，中国建筑以行业先行者姿态，发布了国内首个"好房子"营造体系，标志着高品质住区的建设以及房屋全生命周期服务体系的建立，开始落地到具体住宅建设实践当中。

10天后，这份时代答卷迎来重要里程碑——5月9日，中国建筑旗下地产企业代表中建地产编制的《健康幸福家“好房子”建设技术标准》（以下简称“建设标准”）正式通过专家组评审。该建设标准是以中国建筑“好房子”营造体系为指导，结合自身在健康住区领域的探索，全面落实安全、舒适、绿色、智慧四大特征，形成了“好集成统筹下的好设计、好材料、好建造、好配套、好服务”的中建健康幸福家“好房子”体系。

在建设标准编制前，中建地产已前瞻规划出一条"好房子"战略赛道。

自2021年提出"匠造健康幸福家"品牌主张以来，中建地产便开启系统化布局：以未来社区理念重构"5个建造"体系，用"幸福+"服务系统重塑用户体验，借高品质住区研究院搭建创新平台，更结合WELL健康住宅标准发布《健康住宅蓝皮书》《健康住宅理论与实践》等专著沉淀理论体系，形成独具特色的"健康幸福家"方法论。

这与国家提出的“安全、舒适、绿色、智慧”的指导方针以及中国建筑“好房子”营造体系的方法要求不谋而合。可以说，中建地产在该领域的实践走在了行业前列。

着眼当下，中建地产凝练的“健康幸福家好房子”体系，已率先在中建悦庐・学府、中建·理想城、中建悦庐・棠墅、中建悦庐·幸福序等项目中实现落地，开启了以品质人居典范引领市场的新篇章。

当建筑与时代共呼吸，中国好房子的答案，正在一砖一瓦中渐次清晰。

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先行与探索

中建地产对“好房子”的探索，亦是对时代需求的回应。

中国住房政策历经多年演变，已从解决“有无”问题转向追求“优劣”标准。2023年住建部提出的"好房子"概念，2025年“好房子”正式写入政府工作报告，上升为国家战略。3月31日，《住宅项目规范》（以下简称“规范”）出台，对住宅的居住环境、建筑空间、结构、室内环境以及建筑设备进行了规定，也为行业划定了技术底线，以系统化思维构建起美好生活的国家坐标系。

实际上，规范指标的出台只是“好房子”营造的第一步，如何在设计、施工、以及后期的运营服务中将规范指标落地，需要进一步的建设标准。一套具有可行性和创造性建设标准的编制，离不开过往经验的积累，和对新技术的探索与研究。

深耕行业28载的中建地产，正是在积累与探索中，始终以先行者姿态引领行业变革。

2021年，天津中建展望项目率先落地"精益、绿色、智能、科技、人文"五位一体建造体系，成为津门首个“全项全区金级认证（住宅）”认证项目。通过持续对标WELL等国际标准，中建地产已将“好房子”基因深植企业肌理。2024年，中建地产携“健康幸福家”亮相中国第21届住博会，同年12月，中建·理想城项目的典型实践作为样本入选住建部建筑杂志社智库报告，并向住建部领导及全国各省住房和城乡建设厅推送内参，在行业内外形成一定的影响力。

志不求易，事不避难。

在过往经验积累的基础上，中建地产开始研究一套具有中建地产特色的“好房子”企业标准，《健康幸福家“好房子”建设技术标准》就此诞生。

在建设标准的编制过程中，中建地产构建了“需求洞察+标准对标”双轮驱动的科学范式，在中国房地产业协会、中国建筑集团客户数据基础上，增加中建地产自有客户群体数据，精准触达78853位受访者，形成覆盖全国34个省、自治区、的居住需求动态图谱。

同时，建设标准编制团队还系统梳理了LEED、WELL、BREEAM等国际绿色健康建筑认证体系，深度对齐《健康住宅评价标准》《住宅项目规范》等国内新规。最终，“健康幸福家”企业标准的技术指标吸纳和超越规范指标要求，形成了企业特色标准。

该建设标准的创制汇聚了顶尖智慧力量。由中建地产与中国建筑标准设计研究院领衔，清华大学、同济大学、天津大学构筑学术矩阵，中国中建设计研究院、中国建筑设计研究院、中国建筑科学研究院三大国家级设计研究院提供技术支撑，华为智慧空间解决方案注入数字基因。

这种"政产学研用"五位一体的团队创新模式，不仅体现了央企整合产业链资源的战略格局，更以跨界协同模式重新定义了健康人居技术研发与产业转化的行业标杆。

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标准亮点解读

查阅《健康幸福家“好房子”建设技术标准》，不难看出其中的亮点和务实之处。

实际上，该建设标准体系庞大而具体，在中国建筑“好房子”营造体系指导下，形成“5+1”评价体系，涵盖43项健康维度、330项技术细节。通过“172+N”项核心指标对标，致力于解决中国建筑“好房子”营造体系提出的“六不、六防、三省、三要”的痛点需求，提出技术措施与解决方法，形成中国建筑“好房子”营造体系下的中建地产健康幸福家“好房子”建设技术标准。

“好房子”必须系统地营造。中建地产“好集成”，将好设计、好材料、好建造、好配套、好服务这“五好”通过好的集成统筹在一起，并进行有序科学的组合，实现对国家好房子要求的落实，营造出百姓所需要的好房子。“好集成”并非对“五好”要素的简单叠加，而是数字化、工业化、智能化、信息化和人性化的深度融合，形成类似精密齿轮啮合的协同机制。

好设计是“好房子”建设的灵魂。中建地产强调好房子的顶层设计，以居住者的舒适为核心，不仅关注规划礼序、健康景观，追求更高的生活品质，更加关注阳光、空气、水、温湿度；打造全龄友好型社区环境，尤其是对老人和孩子的人性化设计细节；以及运用智能设计，为居者带来智慧、绿色、健康的生活体验。

好材料是“好房子”建设的基石。建设材料选用标准从供应链管理入手，制定了详细流程，从源头对材料进行把控，确保材料达到安全耐久、低碳高效、隔声降噪等水准。同时，材料还需兼具空气健康、热舒适、用水健康、光照健康等效果。比如中建地产考虑空气健康，为保证厨房正压，避免串味，采用会呼吸的窗；考虑隔声降噪采用双壁中空螺旋下水管外包隔音棉。

好建造是“好房子”落地的保障。在建造过程中坚决贯穿落实中建地产“133520”精细化管理体系。建设标准聚焦防渗漏、防空裂、防隔音、防异味、防污染等功能的建造细节，彻底解决开裂、渗漏、反味、隔音等行业痛点问题。对于现场安全管理要求更加精细。

好配套是“好房子”住区不可或缺的组成部分。中建地产聚焦全龄、全时段的服务体系，围绕安防、健身、适老适幼等多个模块，系统提升住区的服务能力。通过规划“四点半”学堂、老年活动基地、悦居私宴、友邻客厅，公共会客、社交空间等设施及场所，满足居民在不同年龄阶段、不同生活场景中的多元化使用需求，打造有活力、有归属感的现代化住区。

好服务是“好房子”的持续生命力。卓越的物业服务和高效的运营团队，是确保居住环境、社区配套服务得以落地的保障，这也是企业核心竞争力所在，更是业主资产保值增值的重要保障。因此，建设标准构建了“幸福+”全周期服务、7S物业服务、长效守护、智慧服务、活力共治、文化共振和多元共营的策略，着力为客户提供专业化、标准化、智能化、人性化、全龄化、多层次、可持续的幸福社区生活圈。

好集成是对“好设计、好材料、好建造、好配套、好服务”五大体系的统筹集成。它强调以系统化思维推进“好房子”标准的全过程贯彻，打通设计、选材、施工、运营、服务全链条，将各项关键要素进行协同整合，真正实现标准从“条文体系”向“落地产品”的系统转化。

由于该建设标准是在中国建筑“好房子”营造系统的指导下，结合中建地产自身在健康住区领域的探索建立，因此“好房子”营造体系在其中起到重要作用。

中国建筑“好房子”营造体系有四个特征：其一，问需于民、问计于民，以解决百姓“6633”的痛点需求为目标；其二，它不是标准而是落实好房子标准的方法；其三，“好集成、好标准、好设计、好建造、好建材、好运维”六好协同，系统营造；其四，它是一个开放的体系，痛点是开放的，解决问题的方案是开放的，对行业是开放的。

所谓“6633”即“六不六防三省三要”。其中，“六不”是指不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“六防”是指防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞；“三省”是省心、省钱、省地；“三要”则是要实用、要健康、要关怀。

基于中国建筑“6633”框架和“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大特征，建设标准还设有16项评价维度。

涉及安全特征，评价维度包括房屋本体安全系统、房屋使用安全系统、居住安防安全系统、信息保护安全系统；涉及舒适特征，评价维度包括基础环境舒适系统、体感健康舒适系统、居住空间舒适系统、居住体验舒适系统、身心关怀舒适系统；涉及绿色特征，评价维度包括低碳节能绿色系统、弹性空间绿色系统、节律运维绿色系统；涉及智慧特征，评价维度包括集成交互智慧系统、主动健康智慧系统、个性定制智慧系统、全屋体检智慧系统。

对各类建设技术问题，该建设标准同样列出了详细的解决清单。

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“好房子”样本

在"健康幸福家好房子"体系滋养下，中建地产已孕育出多个现象级人居样本。

今年4月，"庐承东方 悦见中国"品牌盛典璀璨启幕，中建地产正式揭晓“悦庐”品牌的全新升级图景。据了解，悦庐系是中建地产TOP级产品系，在荣获WELL健康建筑和健康社区双项认证的同时，其创新性地将东方礼制精髓注入现代建筑肌理，构筑起文化自信的当代居住范本。

从宫墙汉瓦的学府雅苑到宋式飞檐的理想城阙，从斗拱榫卯的棠墅院落到"宝坻八景"为轴的觀坻轴线，中建悦庐·学府、中建·理想城、中建悦庐·棠墅、中建悦庐·幸福序、中建悦庐·觀坻等悦庐系产品以建筑为媒介解构东方美学密码，将文化赋能营造的哲学，在国内外专业领域持续收获回响：

中建悦庐·学府项目同时斩获WELL健康建筑标准中期认证与美国TITAN房地产奖至高荣誉铂金奖；中建·理想城项目荣膺2024年度“寻找中国好房子”示范项目奖和2024年度人居梦想“好房子”（天津市）奖项；中建悦庐·学府和中建悦庐·幸福序更携手获评“2024中国房地产高品质标杆项目”。值得关注的是，中建悦庐·幸福序、中建·理想城还入选了中国建筑集团首批"好房子"试点项目矩阵。

一项项荣誉，无疑是对中建地产坚守产品主义，深耕品质与服务的褒奖和印证。

市场也用真金白银为产品力投票。

作为中建地产在西安的开山之作，中建悦庐·学府在西安楼市脱颖而出，创下三开三罄现象级热销。据中指研究院数据显示，该项目以53亿元销售额稳居西安年度TOP3，用实力诠释何谓"叫好又叫座"的品质标杆。

对中建地产而言，建设标准的评审通过并不是探索的终点，而是企业继往开来的起点。

值班编委：樊永锋

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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