“住房租赁与房地产金融创新”高端研讨会成功举办

3月24日，“住房租赁与房地产金融创新”高端研讨会暨建信住房租赁基金第二届专家咨询委员会第1次会议在清华大学新土木馆召开。会议由建信住房租赁私募基金管理有限公司主办，清华大学土木水利学院、清华大学恒隆房地产研究中心协办。

中国建设银行副行长、建信住房租赁基金理事长纪志宏，清华大学党委常委、副校长杨斌，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光，中国人民大学经济学院原院长刘守英出席会议，清华大学土木水利学院副院长、清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟，国务院参事、中国社会科学院房地产金融中心主任尹中立，高和资本执行合伙人、清华大学五道口不动产金融研究中心副主任、理事周以升做主题发言。

会议围绕住房租赁市场发展、房地产金融创新、土地制度优化等核心议题展开深度研讨，为行业平稳转型与高质量发展建言献策。来自政府部门、金融机构、学术机构及行业领军企业的专家代表共同参会，会议由建信住房租赁基金董事长孙庆文主持

聚焦制度创新与存量盘活，共探行业高质量发展路径

建信住房租赁基金董事长孙庆文在致辞中表示，基金自成立以来持续推动长租公寓项目收购与资产证券化创新，为市场提供稳定租赁房源。他强调，当前住房租赁市场正处于存量盘活与制度优化的关键阶段，需凝聚多方智慧破解土地续期规则模糊、资产估值波动等核心挑战。孙庆文指出，基金自2022年成立以来，累计收购长租公寓项目30余个，投资总资产规模约162.5亿元，可向市场提供长租公寓近3万套，成功设立市场首单产权类持有型不动产ABS 产品，起到了先行先试的示范引领作用。基金还设立了理事会、审计监督委员会、专家咨询委员会、投资决策委员会等多重治理架构，为基金稳健发展提供保障。

孙庆文致辞

清华大学党委常委、副校长杨斌在致辞中表示，清华大学恒隆房地产研究中心作为校级科研机构，致力于打造中国房地产研究和决策支持的智库，多年来在传播前沿科学、为企事业单位制定有效政策和战略等方面成果丰硕。建信住房租赁基金作为国内住房租赁行业的龙头企业，期待与房地产研究中心实现资源共享、优势互补，共同为中国住房租赁市场和租赁行业的发展做出贡献。他强调住房租赁市场面临前所未有的发展机遇，而盘活存量住房资源，不仅能够扩充租赁住房供应、缓解供需矛盾，还能优化资源配置、提升利用效率，对房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。

杨斌副校长致辞

主题演讲：

制度创新与前沿观点

清华大学土木水利学院副院长、清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟教授发布《土地续期研究》课题成果，指出土地使用权到期后续期规则模糊导致市场对资产贬值的普遍担忧。现行政策若按市价全额补缴地价，可能引发资产价格剧烈波动，而地方政府实际增收有限。吴璟建议通过政策细则稳定市场预期，提升资源配置效率。他表示，商业用地年限逼近20年时，资产价值重估困难已成为住房租赁行业的重要挑战，需通过制度创新破解这一难题。

吴璟做主题发言

国务院参事、中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立分析称，房地产市场作为国民经济重要组成部分正处于深度调整期，当前需着力破解市场修复过程中的结构性矛盾。他指出，保障性住房融资工具的效能释放仍存在优化空间，建议通过完善利率形成机制、创新资产运营模式等措施，有效弥合租金收益与融资成本的阶段性错配。尹中立强调，居民住房信贷成本管理对稳定市场预期具有关键作用，需综合运用财政金融政策协同发力，探索市场化手段引导住房消费有序释放。

尹中立做主题发言

高和资本执行合伙人、清华大学五道口不动产金融研究中心副主任、理事周以升强调，应加速公募REITs向商业地产领域扩容，推动私募与公募市场衔接以提升流动性。他表示，市场需关注资产现状、资产管理以及估值指标选择和披露等方面。其中，进行有效、多层次的资产管理，发挥产业方的力量和积极性至关重要。周以升指出，土地年限问题制约城市更新项目落地，需从顶层设计明确续期规则，释放存量资产价值。周以升强调，REITs市场扩容是盘活存量资产的重要工具，需通过政策支持与市场实践协同推进。

周以升做主题发言

专家建言：

制度优化与实践协同

在专家研讨环节，清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光、中国人民大学经济学院原院长刘守英、中咨公司资本创新中心主任徐成彬等专家围绕多层次REITS市场建立、租赁住房融资模式创新、房地产估值及法律体系完善等热点问题展开深入探讨，为行业高质量发展提供切实建议。

刘洪玉分享观点

张其光分享观点

刘守英分享观点

徐成彬分享观点

行动共识：

构建可持续金融生态

中国建设银行副行长纪志宏充分肯定了住房租赁基金试点成效及专家咨询委员会的工作，认为会议深入探讨了住房租赁及房地产市场的制度创新与实践路径，为行业转型提供了重要启示。建信住房租赁基金作为建行服务国家战略的重要载体，将持续深化全链条服务能力，重点围绕存量资产提效、租购协同创新及多层次REITs市场生态构建，支持保障性住房建设与存量资产盘活，探索金融工具与城市更新的深度融合。

纪志宏总结发言

本次研讨会为住房租赁与房地产金融创新提供了多维解决方案，随着制度瓶颈逐步突破与市场化工具完善，住房租赁市场有望成为经济高质量发展的引擎，推动行业构建“存量提质、增量优化”的新格局。

文案：刘昊萱

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