稳健华发，迈向2025

头部房企步入“稳健时代”。

3月14日，华发股份发布2024年年度报告，报告期内，实现营业收入599.92亿元，归属母公司净利润9.51亿元，并以1054.4亿元的全口径销售金额，跻身行业2024年度销售榜TOP10。

进一步拉长周期来看，华发股份近几年在全国房企的排名，从2021年的第37位，2022年的第16位，到2023年的第14位，再到2024年排名再度提升四位，华发在本轮的行业调整周期中，展现出了强大的经营韧性与竞争力。

值得一提的是，这也是华发股份连续五年跻身千亿房企阵营，站稳行业一线梯队。

对于这份成绩单，管理层在年报中表示：华发紧跟国家政策导向，经营工作稳中有进、稳中精进。

“稳”字当头，可谓华发2024年年报的最大亮点。

不仅如此，中国房地产报了解到，今年1月18日，华发股份便召开了以“首战就决战，出征即冲锋”为主题的2025年工作动员干部大会。

人勤春来早，在今年前两个月份，华发股份迎来“开门红”，以全口径销售额172.2亿元的销售额，排名全国房企销售榜第7位。

2025年，是华发股份进入全国房企10强元年，华发股份在年报中指出，房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。

业内也普遍看好，在稳健的财务、深厚的产品力以及深耕核心城市的正向循环下，2025年的华发股份已具备十分充足的发展后劲。

01

基本盘稳固，手中有好粮

从年报数据来看，华发“3+1”的业务基本盘，正在变得愈发稳固。

一方面，作为珠海市场的区域龙头，华发珠海大区全年实现销售 249.77 亿元，销售占比 23.69%，另一方面，立足珠海、面向全国的华发股份，也已逐渐取得了已进入城市市场的认可。

报告期内，华东大区全年实现销售461.73亿元，销售占比43.79%，为公司销售奠定基石，华南大区全年实现销售 320.76亿元，销售占比30.42%，整体增势明显，北方区域全年实现销售22.18亿元，业绩表现同样稳定。

管理层在年报中表示，2024年，华发坚定贯彻落实去库存策略，以灵活高效的销售策略积极应对市场变化。

中国房地产报了解到，过去一年，不少人气项目的热销，成为了华发收获业绩与口碑的主要推动力。如位于深圳的前海华发冰雪世界，是2024年深圳人才房销售金额、套数的top2项目，广州的长隆万博悦府项目，是广州2024年全年新房销售面积的top1项目，南京新项目金陵月华，首开去化率达75%，更是江苏省去年新房销售金额的top1楼盘。

南京金陵月华项目

事实也证明，2012年以来，华发的全国化进程，走的是稳扎稳打的重点城市深耕型路径，在过去一年的拿地策略上，华发也没有盲目出击。

报告期内，华发的投拓策略始终聚焦在一线、强二线城市，通过公开竞拍、股权合作等方式，分别在上海、广州、成都、西安等核心城市，共拿下6个优质项目。

华发认为，2025年房地产市场将继续处于深度调整期，市场格局将进一步分化，一线城市和强二线城市由于人口流入和经济活力强，房价有望继续上涨或保持稳定，市场规模有望扩大。

截至 2024 年末，华发股份待开发土地计容建筑面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米，手中有好粮，市场对华发新一年的业绩表现也充满信心。

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科技赋能下的“华发好房子”

过去一年行业持续调整，而华发仍能在各线城市均衡发力，在这背后，优秀的产品力，便是华发业绩的“压舱石”。

华发股份在年报中提到，从中长期来看，刚需和改善性住房需求还有潜力，对好房子的需求还会增加，并且，在经过多轮房地产调控之后，购房者愈发理性和成熟，对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业管理和服务等提出了更高的要求，能否准确市场定位、满足购房者的需求，是房地产企业提升产品竞争力的关键。

今年的政府工作报告也提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

而成立于1980年的华发，对“好房子”的理解向来深刻。

2020年，在成立40周年之际，华发股份发布了全新品牌口号——“品质中国，匠心筑家”。随着房地产行业步入高质量发展新时代，2024年，华发更是业内率先推出好房子标准体系的头部房企。

科技是这个时代最大的红利，积极践行“科技+”战略，以科技赋能产品及服务的华发股份，于去年4月13日携手华为、顺丰、亿航等头部企业，发布“科技+好房子产品体系技术标准”，去年7月份，《科技+好房子产品体系白皮书》正式推出，也标志着华发产品体系的全面升级与革新。

中国房地产报了解到，华发“科技+好房子”的落地也得到了市场的正向反馈。于珠海，先后落地的湾玺壹号、横琴玺等多个项目，凭借卓越品质和技术创新，赢得了市场的高度认可，以及可喜的销售成绩。

不难想象，持续推进产品力提升，推动“科技+”好房子全面落地、迭代升级等一系列动作，将助力华发在2025年的市场中保持产品的高竞争力，为长期发展积蓄力量。

03

财务稳健，业绩明确

1月21日，华发股份发布公告称，上海证券交易所已受理公司关于向特定对象发行可转换公司债券的申请，此次募集资金计划将投入上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府等项目，以及用于补充流动资金。

开年的55亿元融资顺利推进，将为华发股份接下来的项目开发提供了充裕的资金保障，还有助于优化资金结构，增强公司抵御风险的能力。

年报数据显示，华发股份凭借自身的AAA级信用优势以及稳健的财务状况，成功落地创新型建信华金华发股份消费类基础设施Pre-reits 21.25亿元等融资产品，融资渠道多元，融资能力优越。

并且，华发股份的综合融资成本较2023年末下降26个基点，在行业中处于较低水平。

值得关注的是，华发股份在年报中提到，报告期内，公司始终坚持紧抓销售回款，实现回款金额499.78亿元，报告期末预收楼款达873.55亿元，待结算资源充沛。

换句话说，未来，华发股份还将有稳定的收入来源，业绩保障具有确定性，这对投资者们来说，也是其对华发业绩和稳定性的重要信心来源。

在年报中，华发股份方面也明确表示，房地产行业属于资金密集型行业，项目开发需要长期且充足的资金支持。为保障公司稳健运营，公司的各方面需对标更高标准，将加快销售回款，拓宽融资渠道，探索新的融资模式，同时加强资金管理，努力降低融资成本，提高资金使用效率，确保现金流安全，提升抗风险能力。

在保证业务稳健发展的同时，华发股份已多年实施现金分红政策。

作为上市公司回报投资者的重要方式，近年来，真金白银的现金分红愈发被监管层、上市公司乃至投资机构重视。而上市至今，华发股份已累计派发现金红利约80.94亿元（含2024年度拟分红），近5年平均现金分红比例35.83%。

04

多元业务带来更多的可能性

华发年报的另一大亮点是——“三大支撑”板块提质增效，为业绩增长挖掘全新动能。这是华发近年来在坚持深耕精品住宅主业的同时，多元业务协同并进的结果。

首先是商业运营方面，华发着力打造具有独特魅力的“华发商都”标杆商业品牌，稳步朝着具有独特竞争力的商业地产综合运营商迈进。年报数据显示，公司2024年租金收入达7.85亿元，同比增长15.41%，业务收入稳中有增。

这一成绩，是华发商管十年的坚持使然。

2024年，新开业珠海与武汉2家商业中心的华发商管，截至报告期末在营集中商业达11个，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积260万平方米。

横琴华发商都

武汉咸安坊

而在物业管理领域，截至2024年末，华发物业已进驻40余个城市，服务项目超过400个。2024年，华发股份年物业服务业务营业收入达16.75亿元，同比增长18.85%。

此外，近几年积极整合资源、大力拓展上下游产业链的华发股份，在城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等领域均取得了亮眼成绩。

在3月14日发布的年报中，华发股份提到，2025年，公司将继续推动“1+3”产业链提质增效，做强做精商业、物业和上下游产业链，同时充分发挥华发生态优势，积极探索新业务领域，积极寻求新的业绩增长点。

当然，市场也很期待华发股份更多的可能性。

值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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