成都土拍“年末战” 中铁建掷60.6亿成总价“地王”

2019年12月31日，成都迎来年末最后一次土拍。位于成华区、武侯区、青羊区的三宗主城地块一齐走向市场，净用地面积累计约为17.26万平方米，起拍总价约为56.8亿元，最终收金77.22亿元。

值得注意的是，三宗土地中，青羊区地块以16700元/平方米的楼面地价、60.6亿元的总价成交。拿地企业正是拥有多个“万人摇号”网红楼盘的中国铁建股份有限公司（601186.SH，以下简称“中铁建”），刷新了此前中海保持的47.9亿元总价“地王”纪录，成为成都2019年拿地总价最高企业。

“其实这一次拿地也是企业为来年发展获取生产资料、补充土地的常规行为，”负责此次土拍的中铁建控股孙公司中铁房地产集团西南有限公司（以下简称“中铁建西南公司”）内部人士向《中国经营报》记者私下透露，中铁建西南公司在西南扎根已有数十年，尽管此次土拍金额为2019年拿地总价之最，但并未带有颠覆性的战略变化。

公开资料显示，包括中铁建所摘地块在内的三宗地块，均采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式拍卖。

也就是说，若达到最高限价，竞得人以竞配建并无偿移交租赁住房面积比例的方式竞得该宗地后，竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中、便于管理的设计布局原则，建设租赁住房（单套建筑面积控制在60~120平方米范围内），并配建相应比例的地下停车位（不含人防车位）。租赁住房和配套的地下停车位必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工，项目若分期，租赁住房和配套的地下停车位须纳入首期开发。

其中，青羊区苏坡街道地块位于外金沙板块，生活氛围相对成熟，同时也拥有较为优质的教育资源，净用地面积达到9.16万平方米，容积率3.96，起始楼面价1.11万元/平方米，成为房企血拼的重要对象。据了解，拍卖现场吸引了12家房企参与竞拍，最终经过50多轮的举牌，被中铁建以60.6亿元拿下，成交楼面价1.67万元/平方米，溢价率50.45%。

至于拿地后建设什么样的产品项目，上述内部人士表示，目前还没有规划出来。“刚刚才拿到地，公司肯定也在做一些调研，需要周期，不过，从区位和土地的楼面价来说，肯定不会是刚需和低端的产品。”

贝壳网数据显示，中铁建所拿地块附近太行朗诗金沙城为2018年建成，目前二手房均价约23926元/平方米。新房方面，周边金沙宸宇公馆、金沙城西府澜院、海亮樾金沙、绿城金沙凤起朝鸣等产品多是高端改善产品，其中，绿城金沙凤起朝鸣曾于2019年8月首次开盘，高层精装参考单价约33500元/平方米。

值得一提的是，近两年，中铁建项目建设与成都的楼市调控史密不可分，其多个“神盘”产品几乎标记了当时的市场走向。

2017年11月，成都出台公证摇号政策。中铁建北湖国际城作为成都楼市摇号第一盘，于当年年底点燃了购房者的激情：400多套房源吸引了3000多人报名，中签率仅11%。

2018年“5·15”楼市新政前夕，中铁建青秀未遮山项目首次开盘就吸引了6万多人参与摇号，中签率仅1.71%，被网友称作“神盘”“网红盘”，引发业界高度关注。

2018年至今，中铁建西派城项目开盘6次，次次清盘。其中，摇号人数最多达到10988人，最低中签率1.49%。该楼盘2019年4月最新开盘时，24套房源吸引了200多人报名，中签率8.92%。

随着楼市逐渐平稳，加之2019年12月成都住房限购政策微调，部分区域购房资格适用范围扩大，有分析指出，中铁建此次拿地思路也是顺应趋势发展，或向改善产品靠拢。

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